雖然物業交付是後一個環節，但它在整個二手房交易中起著至關重要的作用。如果忽略此鏈接，將會給買賣雙方的生活帶來更多麻煩。一般情況下，只要在物業交付時遵循以下五個步驟，就會給買家帶來極大的便利。

首先，在財產交付之前，應通知業主出售空置房屋；如果有承租人，承租人應在場。

二、清點設施，清點欠款

由於二手房一般由前院裝修使用，裝修和一些設備通常在銷售時被放棄，因此，在簽訂房地產買賣合同時，應明確書面寫下設施和設備的品牌、顏色和正常使用情況，並在移交房屋時根據合同對其進行統計。這些設施和設備一般包括：空調、抽油煙機、熱水器、燈，分別表示數量和品牌。原房屋產生的水、電、氣、電纜電視費、采暖費用、物業費用等費用已結算，買賣雙方必須簽訂物業交付單，准備文件，買方需要向原業主收取同樣的費用；

第三，從銷售所有者那裏領取房門鑰匙並更換門鎖;

第四，買受人與該公寓物業公司簽訂了新的物業供暖合同。

五、確認正確，結算餘額

此外，在二手房物業檢驗過程中，需要注意以下三個方面：

首先，維護基金餘額的結算和重新命名

買賣雙方通常在合同中約定維修資金的結算方式，但有時協議過於籠統，只寫“送”或“不送”。事實上，房屋移交時也會有例外，即賣方沒有交納維修費或維修費已經使用。由於合同不明確，賣方可能認為維修費是“寄”來的，未付或不足部分由買方自己支付，而買方也可能認為賣方應在將維修費轉移到買方名下之前全額支付。因此，在簽訂合同時，交易雙方應明確維護基金的結算金額。

二是解決水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用

這種糾紛經常出現在房屋買賣中，由於雙方的疏忽，房屋上交時未能結清日常生活費用，等待買方登記，收到上述賬單，才發現賣方欠了很多費用，然後回頭看其解決辦法，房東已經沒有消息了，只好承認運氣不好，還清欠款。雖然與房價相比，這一數額很小，但買方在心理上仍然無法取得平衡。其實，這種情況是可以完全避免的，只要在付款當天就可以結清上述資金。

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三是接受住房設施，設備，裝修及附屬家電和家具

一般來說，買方在交貨時將對上述項目進行檢查和驗收，其中下水道堵塞和牆體滲漏問題容易被忽視。補充的家用電器和家具應根據合同協議進行驗收。建議在合同中明確家具和家用電器的數量和品牌，或將形象資料作為合同附件。

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